Historique
2015
Appel à idée de la Ville de Saint-Malo pour le devenir du camping des Nielles
Février 2016
Le projet du Groupe Raulic est retenu par le conseil municipal à l’unanimité sur l’ensemble des critères
2016-2019
3 ans d’études et de concertation
Mars 2020
Obtention des permis de construire et d’aménager
En février 2016,
le projet du Groupe Raulic
est retenu par le conseil municipal
à l’unanimité
sur l’ensemble des critères.
Le projet abouti d’aménagement de l’ancien camping des Nielles est présenté le 29 janvier 2019.
En mars 2020 : obtention des autorisations administratives
(permis de construire et d’aménager)
Le groupe Raulic a porté une grande attention aux lignes directrices exprimées par la Ville de Saint-Malo : valorisation du site, élément fort du développement et de l’attractivité de la ville, enjeux environnementaux, intégration dans le site.
Il s’est ainsi attaché à proposer un projet de haute qualité, au concept fort et pertinent qui contribue au développement économique de Saint-Malo car fortement créateur de valeur et d’emplois pour le territoire. En effet le projet vise principalement une clientèle de séjour bien-être impliquant une activité et des emplois à l’année.
En parallèle, le projet présente une forte valeur ajoutée environnementale, à même de créer une vitrine développement durable pour Saint-Malo ainsi qu’une vitrine pour l’excellence de la filière mer du territoire, à travers un projet inscrit dans son environnement et tourné vers la thématique de la mer.
Il constitue un projet complémentaire à l’offre existante malouine, qui permettra de renforcer la position de Saint-Malo dans le cadre de la concurrence inter stations balnéaires, tourisme de bien-être, afin d’attirer une clientèle internationale.
Le souhait est de créer un vrai pôle d’activités et d’attractivité à travers un ensemble Hôtels, Résidence, Thalasso et Spa haut de gamme éco-responsable inscrit dans son environnement et tourné vers la thématique de la mer.
d’environ 91 chambres avec ses offres de restauration et bar
d’environ 61 chambres
relié au centre de Thalasso & Spa
de 25 appartements
aux métiers du bien-être utilisant les locaux de l’établissement
Intégré à l’hôtel 5*, il proposera piscine, Aquatonic, cabines de soins, espaces de bien-être, yoga et cardio-training.
Cet ensemble est composé de trois offres d’hébergements différents correspondant aux habitudes de vie et au budget de chacun. Il s’intègre dans son environnement au travers d’une architecture en finesse laissant une large place aux végétaux typiques de bord de mer.
Au niveau de la clientèle attendue, il s’agit d’une clientèle de séjour qui vit le lieu toute l’année, motivée par la convivialité du site, l’expérience unique d’une vie en bord de mer à Saint-Malo et l’offre large d’activités. Ce complément de population va dynamiser l’économie du quartier et de Saint-Malo et créer un trait d’union sur sa bande côtière entre Rochebonne et Rothéneuf en respectant l’organisation et la vie du quartier.
Un travail en finesse a été réalisé pour faire ressortir la nature profonde du territoire et ainsi assurer une parfaite intégration du projet architecturale au contexte. L’objectif est de proposer un paysage habité.
La priorité est donnée à l’utilisation de matériaux naturels, bois, pierre, avec une attention particulière au volet paysager.
L’objectif est de concevoir un projet de développement durable au caractère architectural fort et exemplaire du point de vue éco-responsable.
Par exemple, l’intégration du projet dans son environnement passera par la conservation des arbres remarquables du site et la conservation d’espaces en pleine terre pour maximiser les surfaces perméables permettant l’infiltration de l’eau et le renforcement de la biodiversité du site. En complément, des moyens de rétention seront mis en œuvre pour contenir les eaux de pluie.
Dans cette même logique, le bâti intègrera une part importante de surfaces végétalisées, particulièrement sur les toitures et balcons. Une attention particulière est apportée par les concepteurs à la question des essences végétales qui seront utilisées (espèces locales et adaptées au site, espèces non envahissantes et non invasives…).
Le choix du bardage en bois participera également à l’intégration paysagère du projet, ainsi que le gneiss récupéré sur le site.
Par ailleurs, les choix d’implantation et de volumétrie du projet ont été définis et optimisés pour s’intégrer au mieux dans le tissu urbain environnant, mais aussi pour préserver l’ensoleillement des riverains.
En ce qui concerne l’énergie, le projet se veut innovant à la fois dans la maîtrise des énergies consommées, mais aussi à travers les solutions énergétiques mises en œuvre, et notamment la récupération d’énergie. En effet, il est envisagé de mettre en place un système de récupération de la chaleur de l’eau de mer de la thalasso avant qu’elle ne soit rejetée, l’énergie résultante étant utilisée pour réchauffer l’eau de mer pompée.
Un lieu unique avec vue imprenable sur la baie depuis la pointe rocheuse de La Varde jusqu’au clocher d’Intra-muros et totalement intégré à son environnement.
Une vraie destination : un ensemble hôtelier et bien-être proposant des activités apportant une motivation à vivre et habiter le lieu.
Un projet qui renforce l’attractivité de Saint-Malo en tant que destination de bien-être de référence.
Un projet qui a fait l’objet d’une large concertation pendant trois ans :
4 versions du projet présentées en réunions publiques et nombreuses rencontres avec les riverains et les associations.
Le projet a été accueilli de manière positive par une large majorité des personnes s’étant exprimées dans le cadre de la concertation menée, puisque sur les 649 observations et propositions recueillies par la Ville, 531 observations sont favorables au projet soit un ratio de plus de 80% de gens favorables.
d’achat foncier HT
d’investissement
ouvriers pendant 2 ans
emplois directs en CDI
emplois indirects estimés
de ressources fiscales locales sur 20 ans
Dans le cadre de l’enquête publique portant sur l’intérêt général du projet d’aménagement de l’ancien camping des Nielles et sur la mise en comptabilité du PLU pour permettre la réalisation de ce projet par le groupe Raulic, l’avis et les conclusions des membres de la commission d’enquête ont été rendus publics avec émission d’un avis favorable. Cet avis favorable est assorti de 3 réserves et 2 recommandations.
Pour votre parfaite information, vous trouverez en téléchargement ici un document de 7 pages reprenant, in extenso, les avis synthétiques par thématique et la conclusion émise par la commission d’enquête.
Le rapport complet de 155 pages – Avis et conclusions de la commission d’enquête – est disponible sur le site de la ville sur le lien suivant :
https://www.ville-saint-malo.fr/medias/2020/01/avis-PLU-Saint-Malo.pdf
Le porteur du projet souhaite s’entourer d’une équipe de professionnels et d’experts chacun dans leurs domaines respectifs, en favorisant au maximum les compétences régionales.
Une équipe de près de 40 personnes qui travaille depuis 3 ans et a permis la mise en œuvre de l’ensemble des études architecturales, techniques et environnementales nécessaires.
Maitre d’ouvrage :
Groupe Raulic / Thermes Marins de Saint-Malo
Architecte :
Atelier Loyer
Bureau d’études Environnementales :
Tribu, Ouest Aménagement
Architecte d’intérieur :
Saguez & Gomez
Bureau d’études techniques :
Betom, Icema
Paysagiste :
Inex
Économiste :
Cabinet Collin
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